Immobilier à Bondoufle (91070) : prix au m², quartiers, marché immobilier et perspectives en 2026

Située dans le département de l’Essonne, au cœur de l’agglomération d’Évry-Courcouronnes, la commune de Bondoufle (91070) attire depuis plusieurs années des familles, des primo-accédants et des investisseurs immobiliers à la recherche d’un compromis entre prix accessibles, environnement résidentiel et proximité des grands bassins d’emploi du sud francilien.

Le marché immobilier de Bondoufle présente une particularité intéressante : il combine une certaine stabilité des prix sur le long terme avec des micro-marchés très différents selon les quartiers. Entre le secteur résidentiel du Golf, le charme du Vieux Village, les zones pavillonnaires familiales comme Trois Parts et les nouveaux programmes du Grand Parc, la ville propose plusieurs profils immobiliers.

Comprendre le marché immobilier local nécessite donc d’analyser plusieurs paramètres : les prix au mètre carré, l’évolution des valeurs sur plusieurs années, la typologie des biens, mais aussi les caractéristiques propres à chaque quartier.

Dans ce guide complet consacré à l’immobilier à Bondoufle, nous analysons en détail :

• les prix immobiliers à Bondoufle en 2025–2026 ;
• les différences de valeur entre appartements et maisons ;
• les quartiers les plus recherchés de la commune ;
• les dynamiques immobilières du Golf, du Village, de Trois Parts et du Grand Parc ;
• les transports, écoles et équipements qui influencent la valeur des biens ;
• les perspectives du marché pour les acheteurs et les vendeurs.

Le marché immobilier à Bondoufle en 2025–2026

Le marché immobilier de Bondoufle présente une caractéristique notable : une relative stabilité sur plusieurs années. Selon les données issues des transactions immobilières et des portails spécialisés, les prix n’ont pas connu de variation majeure sur les cinq dernières années.

Cette stabilité peut être interprétée de deux manières : d’une part comme un signe de marché équilibré, et d’autre part comme un indicateur de résilience dans un contexte national marqué par des fluctuations importantes.

En pratique, la valeur des biens dépend fortement du type de logement (appartement ou maison) et surtout de leur localisation dans la ville.

Prix moyen au m² pour les appartements à Bondoufle

Pour les appartements, plusieurs sources d’estimation convergent vers une fourchette relativement cohérente :

• environ 3 370 €/m² selon certaines estimations immobilières ;
• environ 3 574 €/m² comme prix médian observé fin 2025 ;
• environ 3 220 à 3 240 €/m² sur certaines cartes de prix immobiliers ;
• environ 3 205 €/m² en moyenne globale tous biens confondus selon certaines bases.

Globalement, la majorité des estimations situent donc le prix moyen d’un appartement à Bondoufle entre 3 200 € et 3 500 € par mètre carré selon le quartier, l’état du bien et l’année de construction.

La fourchette de prix observée peut s’étendre approximativement entre 2 434 € et 4 366 € par m², ce qui reflète les différences importantes entre certains secteurs.

Prix moyen au m² pour les maisons à Bondoufle

Le marché des maisons individuelles représente une part importante du parc immobilier de la commune. Bondoufle étant historiquement une ville pavillonnaire, de nombreux quartiers sont composés de maisons avec jardin.

Les estimations indiquent :

• un prix moyen autour de 2 748 €/m² selon certaines analyses de marché ;
• environ 2 937 €/m² selon d’autres bases de données immobilières ;
• une moyenne proche de 3 000 €/m² dans certains secteurs.

Ces chiffres montrent que les maisons sont généralement moins chères au m² que les appartements, avec un écart d’environ 15 à 20 %. Cette situation est assez courante dans les villes périurbaines où l’offre pavillonnaire est importante.

Prix réel des transactions immobilières

Les données issues des ventes réelles indiquent un prix moyen d’environ 2 820 € à 2 860 € par mètre carré tous biens confondus.

Cette différence entre les prix affichés et les prix réellement signés est classique sur le marché immobilier. Les annonces reflètent souvent les attentes des vendeurs, tandis que les transactions finales tiennent compte de la négociation et de l’état réel du bien.

Pour les propriétaires souhaitant vendre à Bondoufle, cette distinction est importante : un bien correctement estimé a plus de chances de trouver un acquéreur rapidement.

Évolution des prix immobiliers à Bondoufle sur 5 ans

L’évolution des prix immobiliers à Bondoufle est globalement modérée. Sur les cinq dernières années, le marché est resté relativement stable, avec une variation proche de zéro pour le prix global moyen.

Cependant, certains segments du marché ont connu une évolution plus dynamique.

Évolution des appartements

Le marché des appartements a progressé d’environ 15 % sur cinq ans. Cette hausse s’explique en partie par plusieurs facteurs :

• la demande croissante des primo-accédants ;
• le développement de programmes récents ;
• l’attractivité relative des prix par rapport aux communes voisines.

Évolution du quartier du Golf

Le quartier du Golf constitue l’un des secteurs les plus dynamiques de la commune.

Sur cinq ans, les prix immobiliers y ont progressé d’environ 20 %, ce qui en fait l’un des micro-marchés les plus performants de la ville.

Cette évolution s’explique principalement par le positionnement résidentiel haut de gamme du secteur et par son environnement particulièrement recherché.

Les quartiers de Bondoufle et leurs dynamiques immobilières

Le marché immobilier de Bondoufle ne peut pas être analysé de manière globale. La ville est en réalité composée de plusieurs micro-marchés, chacun possédant ses propres caractéristiques.

Les principaux secteurs à connaître sont :

• le quartier du Golf ;
• le Vieux Village ;
• le secteur des Trois Parts ;
• le Grand Parc et les nouvelles zones urbaines.

Le quartier du Golf : le secteur premium de Bondoufle

Le quartier du Golf est souvent considéré comme le secteur le plus valorisé de Bondoufle.

Ce quartier résidentiel se caractérise par un environnement calme, une forte présence d’espaces verts et un urbanisme très aéré.

Prix immobiliers dans le quartier du Golf

Les prix observés dans ce secteur sont parmi les plus élevés de la ville :

• environ 3 482 €/m² pour les appartements ;
• environ 3 062 €/m² pour les maisons.

Le prix médian global y est estimé autour de 3 477 €/m², avec une fourchette approximative comprise entre 3 059 € et 3 828 €/m².

Profil des habitants

Le quartier attire principalement :

• des cadres et professions intermédiaires ;
• des familles recherchant un cadre résidentiel qualitatif ;
• des propriétaires occupants sur le long terme.

Architecture et urbanisme

L’architecture du quartier est dominée par des lotissements pavillonnaires construits entre les années 1980 et 2000.

On y trouve notamment :

• des maisons individuelles avec jardin ;
• quelques constructions plus récentes ;
• un urbanisme composé d’allées et de voies calmes.

Plusieurs rues du quartier portent des noms liés au sport, comme :

• Allée Arnaud Massy ;
• Allée Robert Baden-Powell ;
• Allée Jacques Anquetil ;
• Allée Suzanne Lenglen.

Atouts du quartier

Les principaux atouts du Golf sont :

• la proximité d’espaces verts ;
• une ambiance résidentielle calme ;
• des logements familiaux avec jardins ;
• un cadre de vie apprécié des familles.

Le Vieux Village : charme et centralité

Le Vieux Village correspond au centre historique de Bondoufle. Ce secteur se distingue par son architecture plus ancienne et par la présence de plusieurs commerces de proximité.

Prix immobiliers dans le centre de Bondoufle

Les prix des maisons dans le secteur du centre sont généralement proches de 3 050 à 3 100 €/m².

Cette valorisation s’explique notamment par :

• la rareté des biens ;
• le charme architectural ;
• la proximité des services.

Architecture du quartier

Le quartier se compose principalement de :

• maisons de bourg anciennes ;
• petits immeubles de deux à trois étages ;
• façades traditionnelles.

Le tissu urbain est plus dense que dans les quartiers pavillonnaires et les rues sont généralement plus étroites.

Vie de quartier

Le centre de Bondoufle concentre plusieurs équipements et commerces :

• boulangeries ;
• pharmacies ;
• banques ;
• services municipaux ;
• petits restaurants.

La proximité de ces services contribue à maintenir l’attractivité du secteur.

Les Trois Parts : un quartier familial accessible

Le quartier des Trois Parts constitue l’un des secteurs résidentiels familiaux de Bondoufle.

Il se divise en deux sous-secteurs principaux : Trois Parts Nord-Est et Trois Parts Sud-Ouest.

Prix immobiliers dans les Trois Parts

• Appartements : environ 3 198 à 3 248 €/m².
• Maisons : environ 2 740 à 2 796 €/m².

Ces prix sont légèrement inférieurs à ceux du quartier du Golf.

Profil des habitants

Le secteur attire principalement :

• des familles avec enfants ;
• des classes moyennes ;
• des propriétaires occupants.

Architecture

L’architecture dominante comprend :

• pavillons des années 1970 à 1990 ;
• petites résidences collectives ;
• quelques logements sociaux.

Les rues sont généralement larges et adaptées à la circulation automobile.

Le Grand Parc : l’éco-quartier en développement

Le secteur du Grand Parc correspond à l’un des projets urbains les plus récents de Bondoufle.

Ce programme d’aménagement couvre environ 48 hectares et prévoit la création d’environ 2 000 logements.

Architecture et urbanisme

Le quartier se distingue par :

• des immeubles de trois étages maximum ;
• des programmes immobiliers récents ;
• un urbanisme orienté vers les espaces verts.

Équipements prévus

Le projet prévoit également :

• un groupe scolaire ;
• une médiathèque ;
• des commerces ;
• un parc central.

Profil des habitants

Le quartier attire notamment :

• des primo-accédants ;
• des jeunes actifs ;
• des investisseurs locatifs.

Transports et accessibilité : un facteur clé pour l’immobilier

L’accessibilité constitue un élément important pour comprendre le marché immobilier de Bondoufle.

Accès au RER D

La gare la plus proche est celle d’Évry-Courcouronnes.

Depuis Bondoufle, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre la gare en environ 14 à 21 minutes.

Le RER D permet ensuite de rejoindre :

• Paris Gare de Lyon ;
• Châtelet-les-Halles.

Le trajet total vers le centre de Paris peut atteindre environ 1h30 à 1h40 selon l’itinéraire.

Accès routiers

Bondoufle bénéficie d’un accès direct à la N104 (Francilienne), permettant de rejoindre rapidement :

• l’A6 ;
• l’A10 ;
• les zones d’activités d’Évry et de Lisses.

Impact du tram T12

Le tram T12 reliant Massy à Évry-Courcouronnes améliore indirectement l’accessibilité du secteur en renforçant la connectivité du pôle de transport d’Évry.

Écoles et vie familiale à Bondoufle

La ville dispose d’établissements scolaires publics de secteur qui accueillent les enfants de la commune.

Collège Charles Péguy

Le collège Charles Péguy constitue l’établissement public de secteur pour les collégiens de Bondoufle.

Lycée François Truffaut

Le lycée François Truffaut situé à proximité permet aux élèves de poursuivre leur cursus dans l’aire d’Évry-Courcouronnes.

Pour les familles, cette continuité scolaire constitue un élément important dans le choix d’un logement.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Bondoufle ?

Le délai moyen de vente dans le secteur du centre de Bondoufle est d’environ 115 jours.

Ce délai indique un marché relativement équilibré :

• les biens correctement estimés trouvent acquéreur ;
• les biens surévalués peuvent rester plus longtemps sur le marché.

FAQ – Immobilier à Bondoufle

Quel est le prix moyen au m² à Bondoufle ?

Le prix moyen se situe généralement entre 3 200 € et 3 500 € par mètre carré pour les appartements et autour de 2 700 € à 3 000 € pour les maisons.

Quel est le quartier le plus cher de Bondoufle ?

Le quartier du Golf est généralement considéré comme le secteur le plus valorisé de la commune.

Bondoufle est-elle une ville calme ?

La commune est principalement composée de quartiers résidentiels et pavillonnaires, ce qui contribue à une ambiance relativement calme.

Faut-il investir à Bondoufle ?

La ville peut intéresser certains investisseurs en raison de ses prix encore accessibles et de la présence de nouveaux quartiers comme le Grand Parc.

Conclusion : faut-il acheter ou vendre à Bondoufle en 2026 ?

Le marché immobilier de Bondoufle se caractérise par une relative stabilité et par l’existence de micro-marchés distincts selon les quartiers.

Entre le prestige résidentiel du Golf, le charme du Vieux Village, les zones familiales des Trois Parts et le dynamisme du Grand Parc, la commune propose plusieurs types d’investissements immobiliers.

Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, l’analyse précise du quartier, du type de bien et de l’environnement reste essentielle pour comprendre la valeur réelle d’un logement.

Une estimation immobilière locale permet généralement d’obtenir une vision plus précise du positionnement d’un bien sur le marché.